Петр живет на верхнем этаже четырехэтажного дома 1962 года постройки. Домом управляет организация компания, у которой в обслуживании 56 МКД (брежневки, хрущевки).
Сотрудники компании пропустили подходящее время для проведения сезонного осмотра общедомового имущества и просто оформили акт, в котором был указано, что имущество исправно и ремонта не требует.
В октябре норма выпадения осадков была превышена в 3 раза и достигла максимума за 100 лет. Крыша протекла и затопила квартиру.
УО осмотрели поврежденную мебель и отделку, составили акт осмотра и произвели расчет на компенсацию ущерба от затопления в размере 125 тыс. руб. 50% этой суммы — УО пересчитала в счет ЖКУ, 50% - выплатила на карту в течение полугода.
Помимо компенсации, УО пришлось проводить незапланированный текущий ремонт крыши из собственных средств, так как в утвержденном плане текущего ремонта данная работа не была предусмотрена. Стоимость работ составила дополнительно от 250 т.р. до 1,5 млн (в зависимости от износа).
С ЦОЖ:
- Происходит регулярный осмотр
- Направляются уведомления и готовятся рекомендации
- Качество кровли учтено
- Ремонт кровли вынесен на ОСС и путём онлайн голосования включен в перечень плановых работ.